Полное сопровождение покупки недвижимости в Израиле

054-632-8787

Записаться на консультацию

Уникальная возможность покупки квартиры на этапе строительства

Стратегия инвестиций в новостройки от Аниты Бейлин-Коэн

Записаться на бесплатную консультацию

Уникальная возможность покупки квартиры на этапе строительства

Стратегия инвестиций в новостройки от Аниты Бейлин Коэн

С нами выгодно покупать квартиры. Мы работает уже 15 лет на рынке недвижимости и инвестиций

Elevate Invest — эксперт в сфере недвижимости и инвестиций, оказывающий поддержку как частным покупателям, так и инвесторам. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками, банками и юридическими компаниями, обеспечивая клиентам надежность и безопасность на каждом этапе сделки.

Глубокое понимание рынка недвижимости в Израиле
Персонализированный подбор объектов под ваши цели
Сопровождение сделок с ведущими застройщиками
Консультации по юридическим и финансовым вопросам
Оптимальные условия покупки и инвестиционные стратегии

Уникальная возможность покупки квартиры на этапе строительства

НАЧНИТЕ СО СТРАТЕГИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

Стратегия инвестиций в новостройки от Аниты Бейлин Коэн

В последнее время на рынке недвижимости сложилась уникальная и временная возможность для покупки квартиры в новостройке. Именно этой возможности посвящен весь дальнейший материал – как ей воспользоваться и извлечь из нее максимальную выгоду.

Анита Бейлин Коэн

Генеральный директор компании Elevate Invest, финансист и эксперт в крупных стоительных проектах с 15-летним опытом работы в Израиле в области инвестиций и недвижимости, финансов и организации деятельности по внебанковскому финансированию;

До создания Эливейт Инвест более 7 лет была генеральным директором и управляющим партнёром в компании «Элгад», предоставляющей застройщикам ссуды под недвижимость и внебанковское финансирование строительных проектов;

Возглавляла центральный офис дочерней компании Банка «Мизрахи», курировала работу 11-ти филиалов Банка по управлению портфелем облигаций клиентов банка;

Степень BA, со специализацией в области финансов и инвестиций, лицензия на управление инвестиционными портфелями, лицензия на брокерскую деятельность в сфере недвижимости.

Я работаю в сфере инвестиций и недвижимости более 15 лет, помогая клиентам находить оптимальные решения и максимально выгодные условия. Мы анализируем рынок, подбираем лучшие проекты, ведем переговоры с застройщиками и банками, чтобы наши клиенты получали максимальную выгоду и безопасность при покупке недвижимости.»

ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ

КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ВЫБОР ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ?

Некоторые застройщики предлагают условия оплаты, позволяющие заключить сделку с минимальной предоплатой и оплатить большую часть стоимости только после завершения строительства — через два-три года и без привязки к индексу строительства. Подробнее

Уникальные предложения пресейла от застройщиков

Некоторые застройщики предлагают условия оплаты, позволяющие заключить сделку с минимальной предоплатой и оплатить большую часть стоимости только после завершения строительства — через два-три года и без привязки к индексу строительства. Это позволяет:

Защитить деньги от инфляции на всю сумму квартиры, а не только на первый взнос
Зафиксировать цену покупки
Защитить вложения, получив банковскую гарантию
Заработать на разнице между покупкой на бумаге и готовой квартирой
Заработать на росте цен
Не надо брать дорогую ипотеку и платить проценты во время строительства
Есть комната безопасности (МАМАД)
А еще можно поменять жилье с минимальной предоплатой, продав старую квартиру через несколько лет, когда будет готова новая

Важно отметить, что это предварительный прогноз, основанный на тенденциях, происходящих до сих пор на рынке недвижимости, и гарантировать именно такое развитие событий мы не можем, поэтому при заключении такой сделки важно рассчитать ее риски.

Почему выгодно покупать квартиру на этапе строительства именно сейчас

Уникальные условия оплаты, программы поддержки и защита от инфляции делают инвестиции в недвижимость надежным и перспективным решением.

Уникальные условия оплаты

Сегодня некоторые застройщики предлагают уникальные условия оплаты. В некоторых проектах есть возможность купить квартиру, оплатив всего 15% стоимости сегодня, а остальные 85% — когда квартира будет готова без привязки к индексу.
Как раньше производилась оплата?

Раньше, при покупке квартиры на этапе строительства, покупатель должен был оформить всю оплату за всю стоимость квартиры уже при заключении сделки.

Какую прибыль можно ожидать от инвестиции в новостройки за 2 года

Предварительный прогноз, основанный на тенденциях, происходящих до сих пор и сейчас, гарантировать именно такое развитие событий и эти проценты мы не можем.

Дополнительные возможности

В зависимости от вашего статуса вы можете получить дополнительную выгоду при покупке квартиры.

Групповые покупки

При покупке нескольких квартир застройщики всегда готовы обсуждать индивидуальные условия и скидки.
Налоговые льготы для новых репатриантов

Льготные условия при покупке первой квартиры, а так же другой недвижимости в течение 7 лет после репатриации.

Почему цены на недвижимость, скорее всего, будут расти?

Общие тенденции и прогнозы аналитиков говорят о неизбежном росте стоимости недвижимости.

Недостаток новых проектов

Застройщики откладывают строительство из-за дорогого финансирования.

Рост цен на стройматериалы и нехватка рабочих

Дефицит квартир

На конец 2021 года в Израиле не хватало 200 000 квартир.

Приток новых репатриантов

И как следствие увеличение стоимости квартир из-за увеличения спроса.

Рост населения

По прогнозу: через 20 лет в Израиле будет жить 15 млн человек.

Как выбрать правильный проект?

Покупка квартиры на этапе строительства — это выгодное вложение, но важно правильно выбрать проект, чтобы минимизировать риски и получить максимальную выгоду.

Проверить застройщика и строительную компанию

✔ опыт и репутация – сколько лет компания работает на рынке
✔ завершенные проекты – насколько качественно выполнены предыдущие объекты
✔ финансовая устойчивость – нет ли у компании проблем с долгами и судебными процессами
✔ сопровождающий банк – какие финансовые учреждения кредитуют проект

Стадия строительства и сроки сдачи

✔ на каком этапе находится проект? – это влияет на сроки получения ключей
✔ реалистичны ли сроки сдачи? – можно посмотреть темпы строительства других объектов застройщика
✔ есть ли у проекта разрешение на строительство? – важно убедиться, что все документы в порядке

Стандарт проекта и что включено в сделку

✔ какой уровень отделки предлагают застройщики?
✔ какие опции входят в стоимость? – кондиционер, кухня, сантехника и т. д.
✔ есть ли кладовая, парковка, балкон и т. д?

Локация и перспективы района

✔ развитие района – что планируется рядом (школы, транспорт, магазины)
✔ доступность общественного транспорта – насколько удобно будет передвигаться

Анализ рыночных цен

✔ какие цены на аналогичные квартиры в этом районе?
✔ сколько стоили квартиры на этом участке земли в прошлом?
✔ какие прогнозы по росту цен?

Наши специалисты помогут вам избежать подводных камней и выбрать лучший объект!

ЗАПИСАТЬСЯ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Роль банка в строительных проектах

Сопровождающий банк играет ключевую роль в строительных проектах, обеспечивая финансовую стабильность, контроль и надзор за реализацией проекта. участие банка — важный показатель надежности как для застройщика, так и для покупателей.

Проверка застройщика и проекта

Прежде чем выдать финансирование, банк тщательно проверяет застройщика:

✔ финансовое состояние компании – активы, задолженности и платежеспособность
✔ опыт застройщика – успешность завершенных проектов
✔ соответствие проекта требованиям – правовые и технические аспекты

Если проект не соответствует требованиям, банк не предоставит финансирование, что может свидетельствовать о высоких рисках.
Банковские гарантии для покупателей

Чтобы защитить покупателей, банк предоставляет гарантии, которые покрывают вложенные средства в случае, если застройщик не выполнит обязательства или проект столкнется с трудностями.

✔ гарантия возврата средств – если застройщик не сдаст объект
✔ контроль за этапами строительства – деньги выдаются частями после проверок
✔ финансовая прозрачность – все платежи проходят через банк
Контроль бизнес-плана

Банк анализирует и утверждает бизнес-план застройщика, проверяя:

✔ рентабельность проекта – насколько выгодно его завершение
✔ планируемые сроки сдачи – реалистичность расчетов
✔ объем продаж и ценовая политика – соответствие рыночным реалиям
✔ затраты на строительство и прогнозируемую прибыль
Надзор за бюджетом и расходами

Банк контролирует все финансовые потоки, проверяя:

✔ на что тратятся деньги? – материалы, рабочая сила, инфраструктура
✔ соответствие трат первоначальному плану – нет ли перерасхода бюджета
✔ финансовую отчетность застройщика – регулярные проверки
Контроль продажных цен

Банк утверждает цены на квартиры, чтобы они соответствовали бизнес-плану. это защищает покупателей от завышенных цен и помогает застройщику не демпинговать рынок.

✔ запрещено снижать цены ниже установленного минимума
✔ пресейл проводится в рамках банковских условий
✔ цена фиксируется при подписании договора

Мы помогаем вам на всех этапах покупки недвижимости

Услуги, которые входят в договор на клиентское обслуживание

Анализ потребностей и подбор недвижимости
- Определение ваших целей: жилье для жизни или инвестиция
- Анализ рынка и подбор оптимальных предложений
- Презентация и показ объектов
- Оценка стоимости и перспективы развития объекта
Переговоры и сопровождение на всех этапах сделки
- Переговоры с застройщиками и продавцами
- Согласование условий сделки
- Подготовка документов
- Сопровождение подписания договора купли-продажи
Юридическая и финансовая поддержка
- Консультации по налогам, кредитованию и ипотеке
- Проверка застройщика и объекта перед покупкой
- Сопровождение оформления ипотеки
- Обеспечение прозрачности сделки и безопасности платежей
Сопровождение после подписания договора
- Контроль сроков строительства и исполнения обязательств застройщика
- Проверка квартиры перед передачей ключей
- Юридическая помощь в случае споров или задержек
- Помощь в сдаче квартиры в аренду или перепродаже

Частые вопросы

Насколько надежна ваша компания?

Мы работаем на рынке недвижимости более 15 лет, сопровождая клиентов на всех этапах сделки. Наши специалисты имеют многолетний опыт в финансовом консультировании, переговорах с застройщиками и юридическом сопровождении.

Почему мне стоит обратиться к вам, а не искать квартиру самому?

Мы не просто подбираем объекты – мы анализируем рынок, проверяем застройщиков и условия сделки, ведем переговоры и обеспечиваем юридическую чистоту. Благодаря нашим связям с застройщиками и банками, мы помогаем клиентам получить более выгодные условия по цене, рассрочке и ипотеке.

Как выбрать застройщика и убедиться, что он надежный?

Перед тем как предложить вам объект, мы проверяем застройщика по ключевым параметрам: его репутация, завершенные проекты, финансовая устойчивость, наличие судебных споров и гарантий банка. Мы поможем вам выбрать проверенного застройщика и избежать рисков.

Какие расходы мне предстоят при покупке квартиры?

Мы составим для вас полный расчет всех расходов:

Первоначальный взнос – от 15% стоимости квартиры.
Оформление ипотеки – с учетом всех комиссий и процентных ставок.
Юридические услуги – сопровождение сделки.
Дополнительные расходы – ремонт, меблировка и коммунальные платежи.

Что входит в стоимость квартиры?

Все зависит от проекта. Мы детально объясним, что входит в стоимость квартиры:

Отделка (черновая, чистовая, ключ в руки).
Включены ли кухня, санузлы, техника.
Есть ли парковка и кладовка.
Дополнительные опции (балкон, панорамные окна, умный дом).

Мы сравним несколько вариантов, чтобы вы выбрали оптимальный.

Как происходит процесс покупки?

Процесс покупки включает несколько этапов:

Выбор недвижимости – анализ рынка, подбор вариантов, просмотры.
Переговоры с застройщиком – уточнение условий, скидок, оплаты.
Юридическое оформление – проверка документов, подписание договора.
Оформление ипотеки (если нужно) – подача заявки, одобрение банка.
Ожидание строительства (если покупка на этапе котлована) – контроль сроков.
Передача квартиры – финальная проверка, получение ключей.

Мы сопровождаем вас на всех этапах, чтобы процесс прошел гладко.

Как избежать рисков при покупке на этапе строительства?

Мы проверяем проекты по следующим критериям:

Есть ли банковская гарантия на объект.
Сколько лет работает застройщик и его репутация.
Реальные сроки сдачи и случаи задержек у застройщика.
Как регулируется изменение цены в договоре.

Мы помогаем заключить безопасную сделку и защитить ваши интересы.

Как выгодно продать квартиру в будущем?

Мы анализируем рынок и подскажем, когда лучше продать квартиру.
Поможем найти арендаторов или инвесторов.
Консультируем по налогам и условиям перепродажи.

А если вы покупаете для инвестиций, мы сразу предложим стратегию с максимальной выгодой.

Полное сопровождение покупки недвижимости в Израиле — от выбора до подписания договора

Запишитесь на бесплатную консультацию с экспертом.

Записаться на бесплатную консультацию

Полезная информация