Уникальная возможность покупки
КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Стратегия инвестиций в новостройки от Аниты Бейлин Коэн
В последнее время на рынке недвижимости сложилась уникальная и временная возможность для покупки квартиры в новостройке. Именно этой возможности посвящен весь дальнейший материал – как ей воспользоваться и извлечь из нее максимальную выгоду.
Генеральный директор компании Elevate Invest, финансист и эксперт в крупных стоительных проектах с 15-летним опытом работы в Израиле в области инвестиций и недвижимости, финансов и организации деятельности по внебанковскому финансированию;
- До создания Эливейт Инвест более 7 лет была генеральным директором и управляющим партнёром в компании «Элгад», предоставляющей застройщикам ссуды под недвижимость и внебанковское финансирование строительных проектов;
- Возглавляла центральный офис дочерней компании Банка «Мизрахи», курировала работу 11-ти филиалов Банка по управлению портфелем облигаций клиентов банка;
- Степень BA, со специализацией в области финансов и инвестиций, лицензия на управление инвестиционными портфелями, лицензия на брокерскую деятельность в сфере недвижимости.
<<Мы помогаем нашим клиентам находить оптимальные решения и максимально выгодные условия. Мы анализируем рынок, подбираем лучшие проекты, ведем переговоры с застройщиками и банками, чтобы наши клиенты получали максимальную выгоду и безопасность при покупке недвижимости.»
ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ
КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
ВЫБОР ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ?
Тоесть, заплатить при подписании сделки только 15-20% от стоимости квартиры, а остальную сумму когда квартира будет готова и без привязки к индексу.
Эти условия могут не только защитить ваши деньги от инфляции, но и увеличить ваши инвестиции или просто дают возможность выгодно купить квартиру.
Важно отметить, что это временные акции и раньше таких условий оплаты никогда не было.
Оплата поступала к застройщику линейным способом и по мере продвижения проекта.
Тоесть в день подписания сделки надо было:
- внести первый взнос, он же начальный капитал, который был минимум 30% от стоимости квартиры при покупке первой квартиры или минимум 50% при покупке второй квартиры
- взять ипотеку, хотя квартира будет готова через несколько лет.
- и 50% от всех выплат были привязаны к индексу строительных работ.
Таким образом, уже с первого дня сделки надо было внести как минимум 30% своего капитала, выплачивать проценты по ипотеке, а также конечная стоимость квартиры была не известна.
-
ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИЭти условия оплаты обеспечивают защиту от инфляции не только на первый взнос, но и на всю стоимость квартиры.
Допустим, стоимость квартиры, которую вы можете купить, составляет 2 миллиона шекелей, а ваш собственный капитал — 1 миллион шекелей. По этой схеме на первом этапе вы платите только 400 тысяч шекелей, а оставшиеся 600 тысяч размещаете на банковском депозите на два года, например, под 4% годовых, не беспокоясь об инфляции. Спустя два года вы завершаете сделку по зафиксированной цене на момент покупки -
НЕ НАДО БРАТЬ ДОРОГУЮ ИПОТЕКУЭти условия оплаты позволяют вам отложить оформление ипотеки и дождаться более благоприятного момента, когда процентные ставки снизятся. Более того, вам не придется выплачивать ежемесячные платежи до момента получения квартиры, что избавляет от дополнительной финансовой нагрузки и предотвращает удорожание жилья из-за накопленных процентных выплат. -
ЦЕНА НА БУМАГЕ НИЖЕПокупка квартиры на стадии строительства обычно дешевле, чем после завершения строительства, и цена продажи, как правило, растет по мере продвижения строительства.
К моменту сдачи объекта готовая квартира может стоить на 10% дороже, чем на начальном этапе строительства -
ИЗВЕСТНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫВ отличие от стандартных условий покупки новостроек, где окончательная стоимость квартиры может измениться из-за привязки к индексу строительства, эти условия оплаты фиксируют цену на момент заключения договора. Таким образом, вы фиксируете стоимость сейчас, а по факту получаете более дорогостоящий актив в будущем. -
ВЕРОЯТНОСТЬ РОСТА ЦЕНРынок недвижимости в Израиле постоянно растет, и с высокой вероятностью продолжит расти в ближайшие годы .
При покупке на раннем этапе строительства вы фиксируете стоимость, а к моменту сдачи объекта вероятность того, что цена недвижимости вырастет, достаточно высока. -
КОМНАТА БЕЗОПАСНОСТИ (МАМАД)В последнее время спрос на квартиры с комнатой безопасности значительно вырос, и обычно такие квартиры стоят дороже. Новые квартиры строятся с комнатой безопасности, и в будущем такую квартиру будет быстрее и легче продать.
-
ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИЭти условия оплаты обеспечивают защиту от инфляции не только на первый взнос, но и на всю стоимость квартиры.
Допустим, стоимость квартиры, которую вы можете купить, составляет 2 миллиона шекелей, а ваш собственный капитал — 1 миллион шекелей. По этой схеме на первом этапе вы платите только 400 тысяч шекелей, а оставшиеся 600 тысяч размещаете на банковском депозите на два года, например, под 4% годовых, не беспокоясь об инфляции. Спустя два года вы завершаете сделку по зафиксированной цене на момент покупки -
НЕ НАДО БРАТЬ ДОРОГУЮ ИПОТЕКУЭти условия оплаты позволяют вам отложить оформление ипотеки и дождаться более благоприятного момента, когда процентные ставки снизятся. Более того, вам не придется выплачивать ежемесячные платежи до момента получения квартиры, что избавляет от дополнительной финансовой нагрузки и предотвращает удорожание жилья из-за накопленных процентных выплат. -
ЦЕНА НА БУМАГЕ НИЖЕПокупка квартиры на стадии строительства обычно дешевле, чем после завершения строительства, и цена продажи, как правило, растет по мере продвижения строительства.
К моменту сдачи объекта готовая квартира может стоить на 10% дороже, чем на начальном этапе строительства -
ИЗВЕСТНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫВ отличие от стандартных условий покупки новостроек, где окончательная стоимость квартиры может измениться из-за привязки к индексу строительства, эти условия оплаты фиксируют цену на момент заключения договора. Таким образом, вы фиксируете стоимость сейчас, а по факту получаете более дорогостоящий актив в будущем. -
ВЕРОЯТНОСТЬ РОСТА ЦЕНРынок недвижимости в Израиле постоянно растет, и с высокой вероятностью продолжит расти в ближайшие годы .
При покупке на раннем этапе строительства вы фиксируете стоимость, а к моменту сдачи объекта вероятность того, что цена недвижимости вырастет, достаточно высока. -
КОМНАТА БЕЗОПАСНОСТИ (МАМАД)В последнее время спрос на квартиры с комнатой безопасности значительно вырос, и обычно такие квартиры стоят дороже. Новые квартиры строятся с комнатой безопасности, и в будущем такую квартиру будет быстрее и легче продать.
Пресейл — этостадия предварительной продажи квартир в новом проекте, которая стартует еще до начала стройки. Так как банки, которые финансируют проект, требуют от застройщиков продать от 15% до 25% квартир до начала строительства.
Пресейл этопреварительная продажа “для своих” еще до официального выхода проекта на рынок. Это может быть хорошей возможностью купить квартиру в проекте по самой низкой цене.
Идеальное количество квартир для максимального влияния на застройщика это при покупке 5-6 квартир сразу.
Максимальная скидка, обычно составляет от 5% до 7%, и она регулируется банком, сопровождающим проект. Важно учитывать, что скидка предоставляется от минимальной цены, которую банк разрешил.
Дополнительные возможности
-
МЕХАНИКА ПРЕСЕЙЛАПресейл — этостадия предварительной продажи квартир в новом проекте, которая стартует еще до начала стройки. Так как банки, которые финансируют проект, требуют от застройщиков продать от 15% до 25% квартир до начала строительства.
Пресейл этопреварительная продажа “для своих” еще до официального выхода проекта на рынок. Это может быть хорошей возможностью купить квартиру в проекте по самой низкой цене. -
Групповые покупкиИдеальное количество квартир для максимального влияния на застройщика это при покупке 5-6 квартир сразу.
Максимальная скидка, обычно составляет от 5% до 7%, и она регулируется банком, сопровождающим проект. Важно учитывать, что скидка предоставляется от минимальной цены, которую банк разрешил.
прогнозы наближайшие 2-3 года.
Как выбрать правильный проект?
Покупка квартиры на этапе строительства — это выгодное вложение, но важно правильно выбрать проект, чтобы минимизировать риски и получить максимальную выгоду.
✔ завершенные проекты – насколько качественно выполнены предыдущие объекты
✔ финансовая устойчивость – нет ли у компании проблем с долгами и судебными процессами
✔ сопровождающий банк – какие финансовые учреждения кредитуют проект
✔ на каком этапе находится проект?
✔ реалистичны ли сроки сдачи?
✔ есть ли у проекта разрешение на строительство? – важно убедиться, что все документы в порядке
✔ какой уровень отделки предлагают застройщики?
✔ какие опции входят в стоимость? — кондиционер, кухня, сантехника и т. д.
✔ наличие стоянки для машины, есть ли кладовая, балкон и т. д?
✔ доступность общественного транспорта – насколько удобно будет передвигаться
✔ сколько стоили квартиры в прошлом?
✔ какие прогнозы по росту цен?
Роль банка в строительных проектах
Сопровождающий банк играет ключевую роль в строительных проектах, обеспечивая финансовую стабильность, контроль и надзор за реализацией проекта. Банк редоставляет покупателям банковскую гарантию которая защищает их вложения.
Участие банка — важный показатель надежности как для застройщика, так и для покупателей.
- Проверка застройщика и проектаПрежде чем выдать финансирование, банк тщательно проверяет застройщика:
✔ финансовое состояние компании – активы, задолженности и платежеспособность
✔ опыт застройщика – успешность завершенных проектов
✔ соответствие проекта требованиям – правовые и технические аспекты
Если проект не соответствует требованиям, банк не предоставит финансирование, что может свидетельствовать о высоких рисках. - Контроль бизнес-планаБанк анализирует и утверждает бизнес-план проекта, проверяя:
✔ рентабельность проекта
✔ планируемые сроки сдачи
✔ объем продаж и ценовая политика
✔ затраты на строительство и прогнозируемую прибыль
банк отслеживает выполнение бизнес-плана в течение всего процесса строительства, проверяя, что проект продвигается в рамках согласованного бюджета и графика. - Надзор за бюджетом и расходамиБанк контролирует все финансовые потоки, проверяя:
✔ на что тратятся деньги? – материалы, рабочая сила, инфраструктура
✔ соответствие трат первоначальному плану – нет ли перерасхода бюджета
банк регулярно получает отчеты о ходе строительства, проверяя их соответствие первоначальному плану. - Контроль продажных ценцены продаж должны соответствовать бизнес-плану, утвержденному банком. банк проверяет, что застройщик придерживается запланированных цен.
- Банковские гарантии для покупателейБанк предоставляет покупателям гарантии, защищающие их вложения. если застройщик не выполнит обязательства или проект столкнется с трудностями, банк обеспечивает возврат средств покупателю.
- налог на покупку рассчитывается исходя из стоимости сделки (включая ндс) , и его ставки обновляются один раз в год.
-
днем покупки или днем сделки считается день подписания договора купли-продажи, даже если фактическая передача права собственности происходит позже.
-
новые репатрианты имеют право на льготу за год до их приезда и 7 лет после даты репатриации. льгота предоставляется только один раз
- налог на покупку рассчитывается исходя из стоимости сделки (включая ндс) , и его ставки обновляются один раз в год.
-
днем покупки или днем сделки считается день подписания договора купли-продажи, даже если фактическая передача права собственности происходит позже.
-
новые репатрианты имеют право на льготу за год до их приезда и 7 лет после даты репатриации. льгота предоставляется только один раз
- Покупаем дешевле
- Фиксируем цену на недвижимость
- Инвестируем только 15% от стоимости
- 85% платим без привязки к индексу когда квартира готова
- Покупаем на лучших условиях у лучших компаний
- Страхуем наше вложение, получив банковскую гарантию
ЮРИДИЧЕСКОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ:
все изложенное в презентации является прогнозом (предположением), основанном на тенденциях рынка, и не может рассматриваться как обязательство. Инвестиции влекут за собой как возможности, так и риски. То, что указано, представляет собой лишь общее представление инвестиционных возможностей и не является инвестиционным консалтингом или инвестиционным маркетингом. Покупатель или инвестор должен тщательно изучить все документы, относящиеся к сделке, и проконсультироваться с профессиональными консультантами (включая налогового консульта и адвоката).
- Глубокое понимание рынка недвижимости в Израиле
- Персонализированный подбор объектов под ваши цели
- Сопровождение сделок с ведущими застройщиками
- Оптимальные условия покупки и инвестиционные стратегии
- доступ к эксклюзивным пресейлам
- организация групповых покупок
- экспертиза рентабельности и анализ проектов
- полное сопровождение на всех этапах заклюцения сделки
© All Rights Reserved. Elevate-Invest
2024